Terreno Blvd. Dr. Norman E. Borlaug

Centro Logístico ”Norman Borlaug” – Predio Pasante de 22,350 m²

Ubicación: Blvd. Dr. Norman E. Borlaug (entre Calle 300 y Blvd. Camino Real), Ciudad Obregón, Sonora. Colindancia directa con la planta operativa de Kyungshin Corp.

Descripción Ejecutiva: Macrolote industrial y comercial regular con geometría en rectángulo perfecto (65 m de frente por 344 m de fondo aprox.) y topografía 100% plana. Por sus dimensiones, ubicación urbana y conectividad inmediata a la Carretera Federal 15, es el activo ideal para un Centro de Distribución de Última Milla (Last-Mile Hub), patios de pernocta o almacén secundario.

Cuenta con una bodega de ladrillo estructuralmente sólida dentro del predio, óptima para proyecto de reacondicionamiento u oficinas corporativas.

Ventajas Logísticas y Sustentables Clave:

• Eficiencia de Flujo Continuo (Diseño Pasante): El terreno cuenta con doble acceso conectando el Blvd. Norman Borlaug (frente) con la calle Puerto de Salina Cruz (sección posterior). Permite diseñar un circuito de tránsito fluido para tractocamiones y trailers (entrada por una vialidad y egreso por otra), eliminando maniobras críticas de retorno y tiempos muertos.

• Viabilidad de Infraestructura Verde (Criterios ESG): Configuración idónea para la instalación de techos con paneles solares (generación distribuida) para mitigar costos de cadenas de frío, y espacio segregado para un Hub de Electromovilidad (estaciones de carga rápida para flotas de reparto eléctricas).

Certeza Jurídica y Comercial:

• Estatus Legal: Propiedad privada a nombre de una sola Persona Moral (único tomador de decisiones). Libre de gravamen, predial al corriente y documentación totalmente lista para auditoría jurídica inmediata (Due Diligence).

• Precio Base: $2,300 MXN por metro cuadrado.

• Esquemas Negociables: Apertura a propuestas de Venta Directa, Arrendamiento Estructural o Proyecto de Aportación para Desarrollo Industrial bajo el modelo Built-to-Suit (construcción a la medida). Se maneja esquema estándar de Co-broking (Comisión Compartida 50/50) con firmas globales de corretaje.

⚠️ Nota de Comercialización Exclusiva: Al tratarse de un activo estratégico y especial de alta gama, esta propiedad NO se promueve en Facebook ni redes sociales abiertas. Su comercialización se gestiona de forma estrictamente institucional y directa con comités de expansión y grupos de empresas seleccionadas.

Contacto Directo y Citas: Joshua Ramírez – Socio Comercial de EPIC Bienes Raíces 📲 Teléfono / WhatsApp: 644 143 8885