Hacer un recorrido privado por una casa es mucho más que una simple visita: es la oportunidad perfecta para conocer a fondo si ese inmueble es el indicado para ti. Aunque los open houses son útiles para conocer el ambiente general, un recorrido privado te permite observar los detalles con calma, resolver dudas con tu asesor y sentir realmente si ese espacio se adapta a ti y tu familia.
De hecho, una encuesta realizada en 2024 por Zillow reveló que el 80% de los compradores consideran que no hay mejor forma de entender el diseño de una casa que verla en persona.
A continuación, te compartimos los 11 aspectos más importantes que debes revisar durante tu recorrido:
1. Daños visibles Revisa cuidadosamente techos, paredes y pisos. Las manchas en el techo pueden indicar filtraciones, y las grietas podrían reflejar problemas estructurales. Raspones menores o pintura desgastada son normales, pero daños más serios requieren atención.
2. Presencia de plagas Observa señales como excrementos en rincones, agujeros en madera, olores extraños o marcas de mordeduras. Las plagas no solo dañan el inmueble, también pueden representar un riesgo para la salud.
3. Electrodomésticos y grifería Abre y prueba cada elemento: lavabos, regaderas, estufa, horno, refrigerador, lavadora y demás. Asegúrate de que funcionen correctamente. Si algo falla, podrías negociar una rebaja o solicitar reparaciones antes de cerrar.
4. Espacios de almacenamiento Evalúa la cantidad y el tamaño de closets, alacenas, muebles empotrados, garaje, ático o sótano. El 65% de los compradores encuestados en 2024 priorizaron contar con “espacio suficiente para guardar sus cosas”.
5. Distribución y fluidez del hogar ¿El diseño de la casa se adapta a tu estilo de vida? Evalúa si las recámaras tienen buena ubicación, si la cocina está bien conectada con el comedor y si hay privacidad entre las áreas sociales y las habitaciones.
6. Tamaño y ubicación de cada habitación Verifica si tus muebles caben adecuadamente. Considera la cercanía entre recámaras y áreas ruidosas como la sala o la cocina. Pregúntate si te conviene que todas las habitaciones estén en un mismo piso o separadas.
7. Condiciones exteriores Inspecciona la fachada, bardas, techo y áreas abiertas. Asegúrate de que no haya árboles peligrosos cerca, y evalúa los materiales de construcción, especialmente si la zona es propensa a huracanes o sismos.
8. Estacionamiento ¿Caben tus vehículos? Revisa si hay cochera, cuántos autos entran y si la calle permite estacionarse sin problema. El 65% de los compradores prefieren viviendas con estacionamiento privado.
9. Estructura general Observa si hay pisos desnivelados, grietas notables, humedad o filtraciones. Asegúrate de que puertas y ventanas cierren bien. Aunque la inspección profesional es clave, tus observaciones iniciales también importan.
10. Detalles que afectan la habitabilidad Percibe olores, sonidos y sensaciones al caminar por la casa. Evalúa si hay suficiente luz, si la ventilación es adecuada, y si hay ruidos exteriores molestos. Todo eso influye en tu bienestar diario.
11. La colonia o vecindario Camina por los alrededores. Observa si la zona está limpia, tranquila y bien cuidada. Habla con vecinos si es posible y verifica distancias a tiendas, parques, escuelas o transporte público. El 62% de los compradores da gran valor a vivir en zonas caminables.
Al final del recorrido, pregúntate: ¿me veo viviendo aquí? ¿Esta casa refleja lo que necesito y deseo para mi vida? Tómate el tiempo para observar, sentir y decidir con confianza.
¡Empieza tu búsqueda con mente clara y ojos abiertos!
